Skup zadłużonych nieruchomości — jak wyjść z długów przez sprzedaż mieszkania?

Co to jest zadłużona nieruchomość?

Mówiąc o zadłużonej nieruchomości, mamy na myśli każdą sytuację, w której do mieszkania, domu lub lokalu przypisane są zobowiązania finansowe. Może to być:

• Kredyt hipoteczny — najczęstszy przypadek. Bank jest wierzycielem hipotecznym, wpisanym do księgi wieczystej
• Zaległości czynszowe — wobec spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej
• Zadłużenie wobec komornika — egzekucja z nieruchomości, zajęcie
• Dług wobec osób prywatnych zabezpieczony hipoteką
• Zaległości podatkowe lub wobec ZUS, z wpisem do KW

Każda z tych sytuacji jest możliwa do rozwiązania — pod warunkiem, że wiesz, jak działać.

Dlaczego agencje nieruchomości unikają zadłużonych mieszkań?

Standardowi pośrednicy mają problem z zadłużonymi nieruchomościami z kilku powodów. Po pierwsze, większość kupujących finansuje zakup kredytem hipotecznym — a bank kredytujący nie zaakceptuje nieruchomości z wpisem komorniczym lub zaległościami. Po drugie, transakcja wymaga specjalistycznej wiedzy prawnej, której przeciętny agent nie posiada.

Dlatego właśnie firmy takie jak LionVest Group — wyspecjalizowane w skupie nieruchomości — są jedyną realną opcją dla wielu sprzedających.

Jak działa skup zadłużonej nieruchomości krok po kroku?

1. Analiza stanu prawnego

Pierwszym krokiem jest weryfikacja księgi wieczystej i dokumentacji. Sprawdzamy, jakie wierzytelności ciążą na nieruchomości, kto jest wierzycielem i w jakiej wysokości.

2. Wycena nieruchomości

Na podstawie analizy rynkowej i stanu technicznego ustalamy wartość nieruchomości. Cena zakupu uwzględnia konieczność spłaty długów z przychodu ze sprzedaży.

3. Uzgodnienie ze wszystkimi wierzycielami

Przed podpisaniem umowy uzgadniamy z wierzycielami (bankiem, komornikiem, spółdzielnią) warunki spłaty. To kluczowy etap — bez niego transakcja nie może dojść do skutku.

4. Akt notarialny i spłata długów

W dniu podpisania umowy notarialnej środki ze sprzedaży trafiają bezpośrednio do wierzycieli. Pozostała kwota — po spłacie wszystkich zobowiązań — wypłacana jest sprzedającemu.

5. Wykreślenie wpisów z KW

Po spłacie LionVest Group dba o formalne wykreślenie hipotek i wpisów komorniczych z księgi wieczystej.

Przykład: jak wyglądała transakcja skupu zadłużonej nieruchomości?

Właściciel mieszkania w Bydgoszczy (52 m², Fordon) miał zaległości czynszowe wobec spółdzielni na kwotę 28 000 PLN oraz niespłacony kredyt hipoteczny. Przez 8 miesięcy próbował sprzedać mieszkanie przez agencje — bezskutecznie.

Po kontakcie z LionVest Group:

• Wycena i analiza prawna: 3 dni
• Uzgodnienie z wierzycielami: 5 dni
• Podpisanie aktu: 12 dzień od kontaktu
• Wynik: sprzedający spłacił wszystkie długi i otrzymał dodatkowe środki na konto

Na co uważać przy skupie zadłużonych nieruchomości?

Rynek skupu nieruchomości — jak każda branża — ma też nieuczciwe podmioty. Zwróć uwagę na:

Transparentność oferty — uczciwa firma przedstawia pisemną ofertę z wyliczeniem wszystkich zobowiązań do spłaty i kwotą dla sprzedającego.

Brak opłat wstępnych — żadna rzetelna firma nie pobiera pieniędzy przed transakcją.

Doświadczenie prawne — transakcja zadłużonej nieruchomości wymaga wiedzy. Sprawdź, ile podobnych transakcji dana firma przeprowadziła.

Referencje i historia — LionVest Group działa od 2017 roku i przeprowadziła ponad 160 transakcji w regionie kujawsko-pomorskim.

Sprzedaż zadłużonej nieruchomości a podatek — co warto wiedzieć?

Sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym nie zwalnia automatycznie z podatku dochodowego. Jednak jeśli nieruchomość była Twoją własnością przez ponad 5 lat (liczone od końca roku nabycia) — jesteś zwolniony z podatku. W innych przypadkach przychód ze sprzedaży pomniejszony o koszty (w tym spłacone długi) stanowi podstawę opodatkowania.

Zalecamy konsultację z doradcą podatkowym przed finalizacją transakcji — LionVest Group współpracuje ze sprawdzonymi specjalistami, którzy pomogą zoptymalizować Twoją sytuację.

Działamy na terenie Bydgoszczy i całego województwa kujawsko-pomorskiego. Kontakt jest bezpłatny i niezobowiązujący — oceń, czy mamy dla Ciebie rozwiązanie.