Jak inwestować w nieruchomości bez doświadczenia — model pasywny LionVest Group

Wyjaśniamy, jak wejść na rynek nieruchomości — nawet jeśli nigdy wcześniej nie kupowałeś żadnej nieruchomości w celach inwestycyjnych.

Mit nr 1: "Żeby inwestować w nieruchomości, musisz znać się na remontach"

Fałsz. Musisz wybrać odpowiedniego partnera.

W modelu pasywnym Twoja rola sprowadza się do:

1. Podjęcia decyzji o inwestycji
2. Podpisania umowy
3. Oczekiwania na zwrot kapitału z odsetkami

Wszystko pomiędzy — od znalezienia nieruchomości, przez remont, po sprzedaż — leży po stronie partnera inwestycyjnego.

Mit nr 2: "Na nieruchomościach zarabia się tylko kupując i wynajmując"

To jeden z najpopularniejszych, ale też najbardziej mylnych przekonań. Wynajem długoterminowy to tylko jeden ze sposobów na zysk z rynku nieruchomości.

Inne modele, z których korzystają inwestorzy we współpracy z LionVest Group:

Pożyczka inwestorska — pożyczasz kapitał firmie inwestycyjnej i otrzymujesz stały, ustalony zwrot w skali roku. Zero zarządzania nieruchomością, zero kontaktu z najemcami.

Współinwestycja w projekt flip — wchodzisz kapitałem do konkretnego projektu flippingowego. Zysk po sprzedaży jest dzielony. Horyzont: 3–9 miesięcy.

Doradztwo z dostępem do off-market — dla bardziej doświadczonych inwestorów: dostajesz zweryfikowane okazje, prowadzisz projekt samodzielnie, zachowujesz 70% zysku.

Mit nr 3: "Inwestowanie w nieruchomości wymaga dużego kapitału"

Zależy, co rozumiemy przez "duży". Przy modelu pożyczki inwestorskiej lub współinwestycji startujemy od kwot dostosowanych do indywidualnej sytuacji inwestora. Nie musisz kupować całego mieszkania — wchodzisz jako jeden z uczestników projektu.

Jest to zasadnicza różnica między samodzielnym zakupem nieruchomości a inwestowaniem w rynek nieruchomości. Pierwsze wymaga pełnego kapitału na zakup + remont. Drugie — tylko Twojego wkładu, reszta to praca partnera.

Jak bezpiecznie zacząć inwestowanie w nieruchomości?

Krok 1: Zdefiniuj swój cel i horyzont

Zanim wybierzesz model inwestycji, odpowiedz sobie na pytania:

• Kiedy mogę potrzebować tych środków z powrotem?
• Czy chcę regularnych wypłat (odsetki miesięczne) czy jednorazowego zwrotu na końcu?
• Ile ryzyka akceptuję?
• Ile czasu chcę poświęcać na monitorowanie inwestycji?

Krok 2: Wybierz zaufanego partnera

Sprawdź historię transakcji, czas działania, dokumentację prawną i referencje od innych inwestorów.

LionVest Group działa od 2017 roku w Bydgoszczy i regionie kujawsko-pomorskim. Możemy przedstawić konkretne zrealizowane projekty — nie tylko slajdy.

Krok 3: Zacznij od konsultacji

Nie musisz od razu podpisywać umowy. Umów się na bezpłatną rozmowę, podczas której omówimy Twoje możliwości finansowe, przedstawimy aktualnie dostępne projekty i odpowiemy na wszystkie pytania bez presji sprzedaży.

Krok 4: Zadbaj o formalności

Dobra firma inwestycyjna zadba o pełną dokumentację prawną — umowę, zabezpieczenia, harmonogram spłat. Jeśli partner zaproponuje Ci cokolwiek "na słowo honoru" lub bez pełnej dokumentacji — to sygnał alarmowy.

Ile można zarobić, inwestując pasywnie w nieruchomości?

• Pożyczka inwestorska z LionVest Group: 6–12% rocznie, wypłacane zgodnie z harmonogramem — to 3–4x więcej niż standardowa lokata bankowa
• Współinwestycja flip: potencjał 19–24% ROI na projekt (6–9 miesięcy)
• Doradztwo i samodzielne prowadzenie projektu: 70% zysku z projektu

Inwestowanie w nieruchomości a podatki — krótki przegląd

Zysk z pożyczki inwestorskiej traktowany jest jako przychód z kapitałów pieniężnych — podlega podatkowi 19% (ryczałt). Zysk z uczestnictwa w projekcie nieruchomościowym może być różnie kwalifikowany w zależności od struktury umowy.

Zalecamy konsultację z doradcą podatkowym — LionVest Group współpracuje ze specjalistami, którzy pomogą zoptymalizować Twoją sytuację podatkową.