Case study: flip mieszkania w Bydgoszczy krok po kroku z liczbami

Liczby mówią więcej niż obietnice. Poniżej przechodzimy przez reprezentatywny projekt flip w Bydgoszczy — oparty na typowej strukturze naszych transakcji — żeby pokazać, jak realnie powstaje zysk i gdzie leży ryzyko. To przykład ilustracyjny: konkretne kwoty każdego projektu różnią się w zależności od nieruchomości i rynku.

Punkt wyjścia

Mieszkanie z rynku wtórnego w Bydgoszczy, w dzielnicy ze stabilnym popytem, wymagające kompleksowego remontu. Właściciel chciał sprzedać szybko, bez pośrednika i przeciągania procesu — typowa sytuacja, w której zakup poniżej wartości rynkowej jest realny. Projekt realizowany we współinwestycji: kapitał inwestora + operacyjne prowadzenie po stronie LionVest.

1. Zakup

Kluczowa zasada flipa: zarabiasz na zakupie, nie na sprzedaży. Wycena, negocjacja i szybka, pewna transakcja pozwoliły kupić nieruchomość poniżej wartości rynkowej.

• Cena zakupu: 280 000 zł
• Koszty transakcyjne i przygotowania: uwzględnione w budżecie projektu

2. Remont i budżet

Remont prowadzony pod konkretny standard sprzedażowy, z kosztorysem i buforem na nieprzewidziane. Dyscyplina budżetu jest tu ważniejsza niż efektowne wykończenie — każdy dodatkowy miesiąc i każda „niespodzianka" zjadają marżę.

• Budżet remontu i obsługi: 60 000 zł
• Kapitał zaangażowany łącznie: 340 000 zł
• Horyzont projektu: kilka–kilkanaście miesięcy

3. Sprzedaż

Po remoncie nieruchomość trafiła na rynek w wyższym standardzie i cenie odpowiadającej wartości rynkowej po modernizacji.

• Cena sprzedaży: 420 000 zł
• Zysk brutto projektu: 80 000 zł

4. Rozliczenie zysku 50/50

W modelu współinwestycji flip zysk dzielony jest po połowie między inwestora a LionVest, które odpowiada za całą część operacyjną.

Przy wkładzie 340 000 zł udział inwestora w zysku wyniósł 40 000 zł, co odpowiada zwrotowi rzędu ~23,6% w skali roku. To mieści się w typowych dla naszych projektów widełkach 19–24% na projekt.

Czego uczy ten przypadek

• Marża rodzi się na zakupie. Bez zakupu poniżej wartości nie ma bezpiecznego flipa.
• Budżet remontu to dyscyplina, nie szacunek. Bufor i kosztorys chronią wynik.
• Czas kosztuje. Im dłużej trwa sprzedaż, tym niższy realny zwrot roczny.
• Model 50/50 przenosi ryzyko operacyjne na zespół — inwestor nie zarządza remontem.

Przedstawione kwoty są reprezentatywne i ilustracyjne — nie stanowią gwarancji wyniku konkretnego projektu. Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z ryzykiem utraty części lub całości kapitału.

Najczęstsze pytania

Czy każdy flip kończy się takim zyskiem?

Nie. To przykład reprezentatywny. Wynik zależy od ceny zakupu, dyscypliny budżetu i czasu sprzedaży — bywa wyższy lub niższy, a projekt może też nie osiągnąć zakładanej marży.

Co robi inwestor, a co LionVest?

Inwestor dostarcza kapitał. LionVest odpowiada za sourcing okazji, due diligence, remont i sprzedaż. Zysk dzielony jest 50/50.

Jak jest zabezpieczony mój kapitał?

Zależnie od modelu — opisujemy to szczegółowo w tekście jak LionVest zabezpiecza kapitał inwestora.

Chcesz zobaczyć aktualny projekt z realnymi liczbami i założeniami? Sprawdź ofertę dla inwestorów i umów rozmowę.